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我们小区业主委员会在2010年任期结束后再也没有成功过。根据物业管理条例第五十六条的规定，我们小区应当继承业界委员会有效任期内签署的最后一份物业合同，原业主委员于2013年擅自使用物业公司和物业委员会的印章签订了新的物业合同。这个2013年的房地产合同是有效保留合同还是无效合同？我们小区业主委员会在2010年任期结束后再也没有成功过。根据物业管理条例第五十六条的规定，我们小区应当继承业界委员会有效任期内签署的最后一份物业合同，原业主委员于2013年擅自使用物业公司和物业委员

继承 2020-03-14 11:43 人浏览

共2位律师解答

物业合同的作用是明确物业服务公司、业主之间的权利与义务。通俗点说，业主享受什么样的及什么标准的物业服务（权利），业主缴纳多少标准的物业费（义务）。物业公司提供什么样的什么标准的物业服务（义务），物业公司收取多少物业费（权利）。
双方违约责任，业主未按时缴纳物业费（业主违约），物业公司提供物业服务不达标、物业公司未提供约定的物业服务（物业违约）。

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2020-03-14 11:42

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保险合同的无效，是指保险合同虽已订立，但由于违反国家规定或者其他原因，合同在法律上自始不发生效力，双方当事人不受合同约束的情形。根据无效的程度和范围，可以分为全部无效和部分无效两种情况。其中部分无效指合同的某些条款虽然违反法律规定，但并不影响其他条款的法律效力。引起保险合同无效的主要原因有：
　　
1、基于民法上的原因，如《民法通则》和《合同法》中关于无效合同的规定：保险合同的内容违反法律和行政法规、有欺诈和胁迫、无权代理、双方代理、恶意串通以及违反国家利益和社会公共利益等行为。
　　
2、基于保险法上的原因，如:
　　
(1)超额保险;
　　
(2)投保人对保险标的无保险利益;
　　
(3)未经被保险人书面同意的以死亡为给付保险金条件的保险(法律另有规定的除外);
　　
(4)保险人未对投保人作出说明的免责条款等。
　　保险合同无效，自始不发生法律效力，在发生保险合同约定的保险事故时，保险人不承担保险责任。当事人因无效保险合同取得的利益应当依照民法上对无效合同处理的原则，或者予以返还，或者予以收缴。

法律快车咨询顾问

2020-03-14 11:43

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