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买房付了一万元定金，不签合同不能退房

房产纠纷 2020-03-16 14:16 人浏览
共4位律师解答
  • 劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同，这是《劳动合同法》的强制性规定，不得违反。否则劳动者可以向劳动行政部门投诉或提起劳动争议仲裁。依据：《劳动合同法》第五十八条 劳务派遣单位是本法所称用人单位，应当履行用人单位对劳动者的义务。
    劳务派遣单位与被派遣劳动者订立的劳动合同，除应当载明本法第十七条 规定的事项外，还应当载明被派遣劳动者的用工单位以及派遣期限、工作岗位等情况。
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    法律快车咨询顾问

    2020-03-16 13:55

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  • 定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
    第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。
    既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。
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    2020-03-16 14:02

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  • 买房合同定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
    1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
    2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
    3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
    4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
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    2020-03-16 14:16

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  • 在进行劳务派遣时，用工单位和派遣单位是需要签订派遣协议的，约定派遣岗位和人员数量、派遣期限、劳动报酬和社会保险费的数额与支付方式以及违反协议的责任。
    依据《劳动合同法》
    第五十九条 劳务派遣单位派遣劳动者应当与接受以劳务派遣形式用工的单位（以下称用工单位）订立劳务派遣协议。
    劳务派遣协议应当约定派遣岗位和人员数量、派遣期限、劳动报酬和社会保险费的数额与支付方式以及违反协议的责任。
    用工单位应当根据工作岗位的实际需要与劳务派遣单位确定派遣期限，不得将连续用工期限分割订立数个短期劳务派遣协议。
    房产纠纷律师团队律师
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    2020-03-16 14:12

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