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2009年底购买了当地的房地产，发行了房地产证明书，还发行了土地分割转让许可证的变更登记申请书。现在计划出售房地产，但不能交易是因为开发者把已经出售的住宅区的土地作为抵押借款，住宅区的土地被地方法院没收了。对不起:开发人员现在有权使用业主的土地抵押吗？如何维护我们所有人的合法权益，顺利处理房地产公司？2009年底购买了当地的房地产，发行了房地产证明书，还发行了土地分割转让许可证的变更登记申请书。现在计划出售房地产，但不能交易是因为开发者把已经出售的住宅区的土地作为抵押借款，住宅区的土地被地方法院

房产纠纷 2020-04-02 16:42 人浏览

共3位律师解答

离婚时，属于原夫妻俩共有的住房，可以依据离婚协议约定，析产过户给一方名下。
办理共有住房析产过户给一方，只有几百元手续费，没有其他税费缴纳。
需要双方当事人一起持各自身份证，户口本，离婚证。
离婚协议，住房的房产证，契税证明。出让性质土地证，一起到住房所属房管部门申请办理。
前提是住房需要贷款还清，没有抵押。

房产纠纷律师团队
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2020-04-02 16:32

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小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中最为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。
严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。
小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。

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2020-04-02 16:36

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协议离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：
　　
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
　　
2、到房地产交易中心办理转绘;
　　
3、到房管局办理免征契税申请;
　　
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
　　
5、取证。

法律快车咨询顾问

2020-04-02 16:42

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