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未经房东同意，房东租了房子，房东可以撬锁吗？

合同纠纷 2020-03-30 14:12 人浏览

共3位律师解答

关于房屋转租合法吗的问题，有以下回答：房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论

合同纠纷律师团队
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2020-03-30 13:48

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承租人未经同意转租，依据《中华人民共和国合同法》
224条、承租人经出租人同意可以将租赁物转租第三人，承租人将租赁物转租第三人的原租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿。
承租人未经出租人同意进行转租的，出租人可以解除合同
综上，你的情形是，出租人也就是房主肯定有权利收回门市。你如何维权，你的损失只能向承租人主张。房主无权扣留你门市内的个人财产。
你可以与房主进行交涉，交涉未果的情形下，对租赁物内的财产，进行拍照取证，随后发起诉讼由法院裁决

平台特邀律师
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2020-03-30 13:50

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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

法律快车咨询顾问

2020-03-30 14:12

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