南阳刑事律师案例

你好具体可电话沟通下，

房产纠纷官司的注意事项有：1、原告适格，被告明确，有具体的诉讼请求；2、起诉需要到法律所规定的管辖法院；3、符合受理条件的，法院要立案受理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

法律分析：根据法律规定，购房定金可以退，但要符合法定情形才可以。符合退还定金的情况有以下两种：1、开发商没有销售资质，法律是支持退还定金的。2、如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金是要退还的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

小产权房买卖注意事项包括：1、是否有产权证；2、是否是经过审批后建造的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

依法要回购房定金的情形是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以要回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可要回。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

针对房顶漏水，建议先找物业或开发商进行处理。在考虑处理方式时，重点考虑房屋是否处于保修期内以及漏水的原因。若开发商有责任且拒绝维修，您可以选择投诉或通过司法途径解决。

不还款将影响征信，记录逾期。从法律角度看，倍好付作为金融机构，若用户未按时还款，会视为违约，并将此记录报送征信机构。征信记录是评估个人信用的重要依据，影响贷款、信用卡等金融服务的申请。当征信出现多条逾期记录时，表明问题已较严重，应及时处理。

选择私了可能面临以下法律风险：一是无法确保对方履行赔偿承诺；二是可能因未报警而丧失追究对方刑事责任的机会；三是若事后对方反悔或提出无理要求，可能因缺乏官方记录而难以维权。因此，建议通过法律途径解决纠纷。

需补交党费依据退休金计算。退休党员党费标准明确。退休金6千以上，按1%比例补交。**法律分析**：根据《关于中国共产党党费收缴、使用和管理的规定》，离退休干部、职工中的党员，每月以实际领取的离退休费总额或养老金总额为计算基数。当该基数超过5000元时，按1%的比例交纳党费。因此，您每月退休金6千以上，需按此标准补交党费。**提醒**：若长期未交党费且未向党组织说明情况，可能面临组织处理。建议及时补交并说明原因。

您有权要求单位补缴社保或给予相应的经济补偿。选择补缴可以确保您的社保权益不受损害，而要求经济补偿则需要根据具体的工作年限进行计算。建议您首先与单位进行友好的协商，如果协商无果，您可以考虑申请劳动仲裁或者提起诉讼。