存量房买卖合同效力如何

合同纠纷 2018-09-19 7601 222

解答内容

存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。在公平、自愿、诚实信用原则下，只要是交易双方真实意思表示的，合同即有法律效力。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾-于朝勃律师。以下为大家解答存量房买卖合同效力如何这个问题。

　　存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。

　　依据《合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。根据《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　所以，在公平、自愿、诚实信用原则下，只要是交易双方真实意思表示的，合同即有法律效力。

　　不过这里提醒大家，签订好合同，最好尽早到不动产登记部门办理登记手续，完成物权的转移，把交易的风险降到最低。

　　以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢！