二手期房怎么过户

房地产 2019-01-16 8113 222

解答内容

1、卖方无贷款。无贷款的情况下，如果已经取得房产证，则按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。2、卖方有贷款未还清。这种情况必须先还完贷款，然后再按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷，下面为大家解答二手期房怎么过户这个问题。

　　对于这个问题因为涉及的问题比较多，举例说明如下：

　　1、卖方无贷款。

　　无贷款的情况下，如果已经取得房产证，则按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。

　　2、卖方有贷款未还清。

　　这种情况必须先还完贷款，然后再按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。

　　3、对于买方贷款购房的情形。

　　在贷款环节要对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，银行出具批贷函，买方和银行签订贷款协议，在房屋过户之后，银行持不动产权证书去房管部门办理抵押登记、然后放贷。

　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。

朱瑞雷律师

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