房屋赠与买卖的税费需要多少钱

房地产 2019-01-23 8833 222

解答内容

一、直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%。二、非直系亲属赠与。1、增值税。不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。2、契税，契税计算公式如下：契税=（指导价-增值税）3%。3、个人所得税.如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾白旭飞律师。

　　房屋赠与需要交的税费分以下几种情形：

　　一、直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。

　　二、非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：

　　1、增值税。不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。前者计算公式一般是：增值税=（指导价/1.05）5.6%，后者计算公式一般是：增值税=（指导价-原价格）/1.05*5.6%。

　　2、契税，契税计算公式如下：契税=（指导价-增值税）3%。

　　3、个人所得税，分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等等。

　　以上是我的解答，希望能够帮助到大家。