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房产过户需要的材料包括哪些

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2022-04-02 08:34

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　　在现实生活当中，我们都知道当我们是房屋的主人，拥有所有权是可以对房屋进行处分的，那么房产过户需要的材料包括哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产过户需要的材料包括哪些

　　（一）房地产转移登记申请表;

　　（二）申请人身份证明;

　　（三）房地产权利证书;

　　（四）有关行政机关的行政决定书，书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　（六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　（七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　（八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权书和付清地价款证明;

　　（十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　（十一）补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　（十二）房地产共有人同意转移的意见书;

　　（十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　（十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　（十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　二、房产过户什么方式最划算

　　（一）承继过户：最为合算，但条件苛刻

　　亲人之间的过户，最简略的方法即是承继。后代以承继的方法取得爸爸妈妈的房子，不需求交纳契税，只需求付出公证费和工本费。

　　依照法令规定，房产承继分为两种，一是法定承继，二是遗言承继。法定承继也即是说，房子产权人只要一个后代，那么产权人逝世后房产天然承继给下一代。但假如房子产权人不只要一个后代，那么产权人需求立遗言清晰房产由哪个后代来承继，或许别的兄弟姐妹去公证抛弃自个的承继权，才能由其间一个后代独自享有承继权。

　　在实际操作中，因为承继是遗产人逝世后才能够进行产权过户，所以选用这种过户方法的人比较少。假如产业所有人生前没有留下遗言，就由法令界定。假如承继人许多，又想过户到其间一自己的名下，那么别的具有承继权的人有必要声明抛弃遗产才行。假如产业具有者生前留下有用的法令文件，指定承继人，有必要是遗产人死前曾做过公证的遗言才有法令效力。

　　（二）赠与过户：费用较少，但转让本钱高

　　房子赠与能够免交营业税和自己所得税，但需求多交纳3%的契税。不过假如在取得房子所有权后的两年内再次买卖，则需求面对20%的自己所得税（买卖过户只需交纳1%的自己所得税）。因为在取得房子的时分相当于零本钱，所以再出售的本钱就比较高。所以，假如房产受让者往后假如计划转让房产，主张仍是采取买卖过户的方法，而不挑选赠与。

　　（三）买卖：税费最高，但危险最小

　　父母假如将房产“卖”给后代，假如房产满5年，受让人是首套房且面积90平米以下，还需求交纳1%的契税以及登记费、工本费等。能够看出，假如后代将来不等房产证满5年即卖出房子，爸爸妈妈与后代之间选用“买卖”的方法比“赠与”更省钱。假如女儿房产证超越5年，应当先卖掉这一套房再买大房，能够节省不少税费。

　　此外，买卖房子前，购房者也需求承认房子信息的准确性，例如是不是为普通住宅，是不是仅有住宅等。一起，也要明白自个是不是具有购房资历，自己征信状况等信息。