法律知识

农村房子可以过户吗

法律快车官方整理
2022-04-11 10:02
人浏览

　　在现实生活中，我们都知道房屋对于我们来讲，只要有房产证来证明我们有权处分的时候，就可以过户给他人，那么农村房子可以过户吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、农村房子可以过户吗

　　可以。

　　（一）买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

　　（二）双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　（三）双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

　　（四）双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

　　二、农村的房子怎么抵押贷款

　　（一）一般来说农村的房子，想要抵押贷款，需要满足以下调节：

　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　2、且在我国有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

　　4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　（二）农村的房子抵押贷款所需材料：

　　1、借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；

　　2、个体户需单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋权证；

　　3、房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

　　（三）接着就需要准备以上材料去相关金融机构进行抵押。房产抵押款起点金为5000元，高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

　　三、农村房子遗产怎么继承

　　（一）继承农村房子遗产的，需要办理相应的过户手续，而办理手续的机构就是乡或镇的国土所。

　　（二）在解决了去哪办理过户这一问题之后，就需要准备相应的材料，根据《土地管理法》与《不动产登记暂行条例》的规定，办理农村房屋过户,房屋权依法发生转移,申请房屋权转移登记,应当提交下列材料:

　　1、登记申请书;

　　2、申请人的身份证明;

　　3、房屋权证书;

　　4、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明;

　　5、证明房屋权发生转移的材料;

　　6、其他必要材料。

　　（三）农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘查、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:

　　1、去乡镇国土所提出申请;

　　2、提交相关材料;

　　3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

　　4、实地进行勘查、调查、公告。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于农村房子可以过户吗的相关知识，农村宅基地可以过户，但目前我国法律对于宅基地的过户登记并不强制，不进行过户并不影响转让宅基地使用权的效力。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
关联法条

《中华人民共和国土地管理法》

《不动产登记暂行条例》

《城市房屋权属登记管理办法》 第五条

查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
农村房子如何过户，手续怎么办?
浏览
热
农村房子能过户给儿子吗
浏览
热
农村房子过户需要多少钱
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋产权 > 产权过户 > 房产过户 > 农村房子可以过户吗
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟