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赠与房产过户费用怎么计算

法律快车官方整理
2022-07-22 14:26
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　　我们都知道，对于房产所有权的变动，可以通过买卖赠与以及继承等方式取得。那么赠与房产过户费用怎么计算？赠与房产费用是怎么规定的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、赠与房产过户费用怎么计算

　　（一）交易过户：这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大概需要的费用是：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、交易费：6元/平方米、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税应该不需要缴纳。

　　（二）赠与过户：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。

　　具体赠与房产过户费用可以这么计算：

　　（一）契税：指导价成交价×%=（首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）

　　（二）交易手续费：面积×6元/㎡=

　　（三）转移登记费：80元/户

　　（四）专项维修基金：面积×元/㎡=（砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡）

　　（五）个人所得税：成交价×1%=

　　（六）营业税：成交价×5.55%=（产权备案没有满5年）

　　（七）查档费：33元/户

　　（八）公证费：已婚300元/户、未婚400元/户。你父亲的产权也可以办理无偿赠与的!

　　无偿赠与可以免除以上费用。

　　二、赠与房产费用是怎么规定的

　　（一）签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

　　另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

　　（二）评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。

　　由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

　　（三）办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

　　（四）缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后会对该物业再重新作出评估，其中包括：

　　契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。

　　三、赠与房产过户需要的材料

　　根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：

　　（一）登记申请书原件；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房屋所有权证原件；

　　（四）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；

　　（五）契税完税或减免税凭证原件；

　　（六）房屋登记表、房产平面图二份；

　　（七）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；

　　（八）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；

　　（九）国有土地使用证（整宗房地产）；

　　（十）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。注：过户时以行政机关的具体要求为准。

　　房产赠与最好是要进行房产过户，这样可以避免日后引发纠纷。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于赠与房产过户费用怎么计算的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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