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二手房买房过户费用怎么算

法律快车官方整理

2023-05-30 13:21

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导读：二手房买房过户费用包括契税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费等。二手房买卖需要注意查看产权证上的房主与卖房者是否一致、搞清楚所卖房屋的性质、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符等。

　　一、二手房买房过户费用怎么算

　　1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

　　2.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

　　3.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

　　4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

　　5.房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）

　　6.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

　　二、二手房买房流程是怎样的

　　1.查明产权情况：购房者在选购二手房的时候一定要注意该房屋的产权是否存在问题，购房者在购房之前一定要仔细认真的对房屋产权。

　　2.签订二手房购房合同：在二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产的位置。

　　3.办理过户：二手房过户的时候需要双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交的价格，领取受理单，并且还需要缴纳契税等二手房交易的相关税费。

　　三、二手房买卖有什么注意事项

　　法律快车提醒您，二手房买卖中的注意事项：

　　1.查看产权证上的房主与卖房者是否一致；

　　2.搞清楚所卖房屋的性质；

　　3.二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；

　　4.验证产权证的合法性与真实性；

　　5.确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。

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