二手房过户需要多长时间

　　二手房过户所需的时间根据是否全款买房而有所不同。如果是全款买房的，只需要看房、支付首付款并过户、交税并领取新房产证、物业交付并支付尾款，大概只需要7个工作日左右即可。若是贷款买房，还需要提交贷款申请，并进行评估和审批等程序，大概需要20个工作日左右。

　　一、二手房过户需要多长时间

　　单只是过户手续，半天就能搞定，整个二手房完成交易， 全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地区有差异，以下是重庆地区的完成标准，具体情况如下：

　　（一）全款购买，约7天

　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

　　2、房屋过户，支付首付款：1天

　　3、交税、领取新房产证：4个工作日

　　4、物业交割、支付尾款：1天

　　（二）贷款购买，约20个工作日

　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

　　2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

　　3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

　　4、银行审批：5个工作日

　　5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

　　6、交税、领取新房产证：4个工作日

　　7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日

　　8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

　　二、办理二手房交易过户需要交纳哪些费用

　　（一）买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

　　2、交易费：3元/平方米；

　　3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 4、 测绘费：按各区具体规定。

　　（二）卖房人应缴纳税费：

　　1、交易费：3元/平方米；

　　2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

　　3、营业税：差价*5.5%（房产证未满2年的）。

　　三、二手房交易风险如何避免？

　　（一）购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

　　（二）买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

　　（三）买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

　　（四）二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

　　（五）为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

　　（六）法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

　　综上所述，二手房的过户时间长短不一，这不仅要看当事人是否贷款，更需要双方的合作配合。上述内容就是原平二手房过户需要多长时间的知识，希望能够帮助购房者顺利办好过户手续，如果您还有其他问题，欢迎咨询法律快车律师。