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继承房产怎么避税，要交哪些费用

法律快车官方整理
2023-07-01 10:37
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　　继承房产避税的方式有保险、信托、资产转移、慈善这四种方式。继承房产要交的费用包括了登记费、合同印花税、交易手续费、契税、权证印花税等各种费用。

　　一、继承房产怎么避税

　　继承房产避税方式如下：

　　1.保险。购买人寿保险不仅可以免征遗产税，还可以免征个人所得税、合理规避债务风险，需要注意的是，人寿保险必须指定受益人才能达到规避遗产税的目的，对于规避债风险还应当在负债前进行投保，否则，就有可能被认定为恶意转移资产而被撤销。

　　2.信托，信托在我国的发展由于制度原因0受到了一定程度的限制，对规避遗产税影响最大的问题莫过于信托登记制度的未确立。

　　3.资产转移。把资产转移到一些不征收遗产税或者遗产税率较低的地区也是常用的避税方法之一。法律快车提醒您，想通过资产转移达到合理避税的愿望可能难以实现。

　　4.慈善。涉及到财富传承问题时建立慈善基金会是一种不错的方式，因为其能通过投资管理注入慈善基金的资产实现保值增值，也能通过合理的条款和运作实现对资产的有效控制。

　　二、继承房产要交哪些费用

　　继承房产要交的费用如下：

　　1.登记费：100元/件；

　　2.合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；

　　3.权证印花税：5元/本；

　　4.交易手续费：5元/平方米；

　　5.契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；

　　6.房产继承中不存在遗产税。

　　7.房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。

　　8.如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。

　　三、继承房产需要哪些资料

　　继承房产需要的资料如下：

　　1.申请书;

　　2.继承人身份证件;

　　3.原房地产权证;

　　4.被继承人死亡证明;

　　5.继承证明文件及公证书;

　　6.由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图;

　　7.房屋估价单。

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