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限购政策对房地产市场的影响

法律快车官方整理
2022-10-30 14:12
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　　限购政策对房地产市场的影响主要涉及到多个地区出现退房热潮、无法办理合同备案或房地产登记致使购房者的权益受到侵害、影响的时间范围长等等。限购城市可以全款买房，决定是否全款买房与限购政策之间没有直接关系。

　　一、限购政策对房地产市场的影响

　　限购政策对房地产市场的影响如下：

　　1.多地初现退房潮。由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经在十一之后，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。

　　2.住建部提示：违反限购令办不了房产证。限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。

　　3.影响范围。2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现“合理调整”。“春节交易骤降，只是楼市降温的开始。”

　　二、限购城市可以全款买房吗

　　限购城市是可以全款买房的，因为全款买房和限购是没有任何关系的，限购是针对于名下的房产，并不针对于买房的方式。

　　也就是说在购买房子的时候，可以通过全款的方式或者是贷款的方式来购买。你的经济条件比较好，那么就可以通过全款的方式购买了，这样购买起来会更加的方便一些，而且是不需要支付利息的。

　　另外在限购城市购买房子的时候，并不是想买多少套房子都是可以的，即使你通过全款的方式购买房子，作为本地人也只能购买两到三套房，外地人最多只能购买一套房，所以在购买房子的时候，需要先了解一下当地的购房政策。

　　三、限购可以赠予房子吗

　　可以。通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。法律快车提醒您，也即是说，房产赠与不受限购限制。不过，应当注意的是，虽然房产赠与并不受的限购政策的限制，但是，取得的住房将计入自有产权住房套数。这可能将会对受赠人后续购房产生影响。

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