法律知识

房产限购政策不可半途而废

法律快车官方整理

2019-11-09 10:59

人浏览

　　受今年以来我国各地积极推行的房产限购政策的影响，全国楼市普遍出现成交量下滑的局面。在刚刚过去的五一假期，北京全市新建商品房和二手住宅网签总量分别仅为904套、198套，与去年同期相比分别下跌了44%和近53%。而与此同时，北京新房均价则呈现出19个月来的首次下降。由此可见，房地产市场正处于由“价升量跌”向“价跌量升”的过度阶段。这说明房产限购政策的效果正在显现，市场博弈的天平正在慢慢倾向于购房者，在此关键的节点，限购政策更应坚持而不能有丝毫的松动。

　　近日，有关媒体报道南方某市政府为充分利用国务院给予当地的优惠政策，同时因为今年该地房地产税收快速下滑，将按照限价不限购的原则，积极出台楼市细则。此消息被媒体解读为该市拟停止执行楼市“限购令”，这在已经出台限购政策的诸多城市中是第一个。对此，笔者认为，在各大城市先后出台限购令，房价并没有本质上的变化之际，如果改变现有限购政策的做法，不仅不合时宜，而且与我国房产调控政策背道而驰。

　　就当前我国的房产调控效果而言，今年以来在各级政府的强力推行之下，出台限购令的城市已达百家之多，其产生的作用、引起的示范效应、以及对市场预期走向的影响都是不言而喻的，低迷的成交量也让房市面临着巨大的调整压力。国家之所以采取限购令等如此严厉的手段，就是希望在用行政手段迅速稳住市场的同时，相关的制度改革能及时跟上，如改革商品房预售制度，完善土地招拍挂制度，改革财税体制等，从而在根本上实现房地产市场的平稳健康发展，促进我国产业结构的调整与转型。据国家统计局公布的3月份70个大中城市房价数据显示，全国房价整体出现企稳态势，尤其是调控最为严厉的北京、深圳等一线城市，房价环比持平或回落。可以说，我国的房产调控政策正沿着预期的方向在稳步推进。

　　但对于那些过度依赖“土地财政”的城市而言，此次房产限购政策显然会对当地财政收入产生很大的影响。但是如果以此为理由改变限购政策，其做法显然是片面的、小团体主义的行为，其理由更是站不住脚的。近年来，靠经营土地、土地财政发展的城市何止一个，如果都在此时放开限购政策，则会让我国的房产调控政策面临着半途而废的风险，是一种典型的因小失大、得不偿失的短视行为。

　　综上所述，我国当前的房产调控政策要想取得预期的效果，显然不是一蹴而就，或一帆风顺的，而是需要一段较长时间的政策稳定期以促进市场的消化。就当前而言，3月份CPI上涨水平再创新高，通胀预期仍然较强，境外热钱还在继续进入我国，住房刚性需求依旧旺盛……在这些因素作用下，房价仍然有强烈的上涨冲动。如果在这个时候盲目乐观甚至放松房产限购政策，势必会引起市场中各种投资需求的强力反弹，整个房产调控也将再次落入“越调越涨”的怪圈。因此，当前的房产限购政策理应继续坚持或再度加强，而绝不能半途而废，前功尽弃![page]

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

房产限购令小知识汇总

浏览

热

叶檀：房产限购不能没完没了

浏览

热

房产“限购令”逼出缓婚族