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按揭买房房产证是开发商办还是个人办

法律快车官方整理
2022-11-10 18:02
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  按揭买房房产证是可以由开发商办,也可以由个人办理,如果合同内有约定的,需要按照合同内约定的事项办理。按揭买房房产证一般需要在房屋交付后三个也内能够办理下来。

  一、按揭买房房产证是开发商办还是个人办

  按揭买房房产证可以是开发商办理,也可以是个人自己办理。法律快车提醒您,通常情况下,购房者才是申请办理房产证的法定义务人,房产开发商只有协助办理房产证的义务。不过值得注意的是,办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。

  房产证办理属于房屋所有权登记事项,如果合同中有明文的约定,那么根据约定的方式进行办理。如果合同中没有约定,根据法律规定由双方共同申请办理。

  二、按揭买房房产证什么时候办下来

  1.房产证到手的时间,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;

  2.如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办证。

  3.按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定;

  4.预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;

  5.现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

  6.按揭买房子的房产证取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准;

  7.需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。

  三、按揭贷款买房需要哪些材料

  1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;

  3.收入证明(银行指定格式);

  4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);

  5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;

  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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