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签土地流转合同违法吗

法律快车官方整理
2022-12-06 18:34
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导读：签土地流转合同不违法，当事人签订合同后需及时办理相关手续，其效力自登记后开始生效。土地转让所需的材料包括交易申请表、村委会地价款已缴交证明等。

　　一、签土地流转合同违法吗

　　签土地流转合同不违法。根据法律规定，土地使用权的变动经依法登记方发生效力，未经登记，不发生效力，因此，当事人在签订土地流转合同后，应当及时办理登记手续。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、土地转让所需的材料

　　法律快车提醒您，土地转让所需的材料如下：

　　1.土地使用权交易申请表；

　　2.委托交易单位写出委托申请；（公开交易）

　　3.交易地块权属证明，即原土地使用证正本；

　　4.身份证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等；委托申请的，还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件；

　　5.规划文件，包括规划用地许可证等；

　　6.村委会地价款已缴交证明；

　　7.交易土地的地价评估报告；

　　8.主管部门或董事会同意交易文件；

　　9.交易土地的地上附着物说明，即房地产权证等；

　　10.公司章程；

　　11.交易土地的宗地图2份、地籍图5份以及磁盘；

　　12.因实现土地抵押权的，需提交他项权利证明书、借款合同、抵押人与抵押权人共同签订的《同意转让协议》等有效证件；

　　13.因法院判决、裁定的，需提交裁定书和协助执行通知书等；

　　14.因企业改制的，应提交国资办的改制的相关文件等；

　　15.因旧城改造的，应提交收地协议、拆迁令以及拆迁范围权属证明等。

签土地流转合同

　　三、土地转让协议书怎么写才合法

　　1.当事人的名称或者姓名和住所。

　　2.转让土地的性质、面积、具体地理位置。

　　3.土地使用期限、土地使用权的具体状况。

　　4.土地转让的协商价格。

　　5.转让方使用情况、履行期限、地点和方式。

　　6.违约责任、违约责任的赔偿方式。

　　7.争议解决方式、不可抗力的情形。

　　8.合同签订双方的主体签名及签署日期等。

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关联法条

《同意转让协议》

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

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