法律知识

签订二手房合同有效吗

法律快车官方整理

2024-05-07 18:50

0人浏览

导读：签订二手房合同有效吗？合同是否有效，取决于双方是否具备民事行为能力、意思表示是否真实、内容是否合法、形式是否符合法律要求。此外，合同还可能因特定情况被视为无效。

　　一、签订二手房合同有效吗

　　签订二手房合同是否有效，主要取决于是否满足一定的条件。

　　1.签订合同的当事人必须具备相应的民事行为能力。

　　2.当事人的意思表示必须真实，不能存在欺诈、胁迫等情形。

　　3.合同的内容必须符合法律法规或公序良俗，不能违反法律、行政法规的强制性规定。

　　4.合同的形式也需要符合法律相关要求。

　　5.根据《民法典》第一百四十三条的规定：

　　（1）一个有效的民事法律行为需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，以及不违背公序良俗等条件。

　　（2）当事人订立合同可以采用的形式，包括书面形式、口头形式或其他形式。

　　二、二手房合同的无效条件

　　1.二手房合同在特定情况下可能被视为无效。例如：

　　（1）如果合同双方恶意串通。

　　（2）损害国家、集体或第三人的利益。

　　（3）以合法形式掩盖非法目的。

　　（4）损害社会公共利益等情形。

　　那么该合同将被视为无效。

　　2.如果合同违反了法律、行政法规的强制性规定，也会被视为无效。

　　3.根据《民法典》第一百四十六条、第一百五十三条和第一五十四条的规定：

　　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，以及行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为也无效。

　　三、二手房合同的签订要点

　　在签订二手房合同时，有几个要点需要特别注意。

　　1.要明确合同的标的，包括房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况，以及房屋的产权归属和是否存在产权纠纷等。

　　2.要明确价款，包括总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金和尾款等。

　　3.还需要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程，以及如何处理价格涨跌等情况。

　　4.在合同中，还需要明确违约责任说明，包括违约责任的承担方式、违约金的计算与给付、免责情况、担保形式等。

　　5.要明确解决争议的方式，可以选择仲裁或诉讼方式，如果选择仲裁方式，则需要按照《仲裁法》的相关规定来写明条款。

　　6.还需要明确合同生效条款、合同中止、终止或解除条款等。

　　7.根据《民法典》第五百九十六条的规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　在签订二手房合同时，这些要点都需要仔细考虑并明确约定。

　　通过了解以上内容，希望能够帮助您更好地理解二手房合同的签订和效力问题。如果在签订过程中遇到问题，记得咨询法律快车专业律师获取建议。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

大家都在问

二手房合同签订应该注意什么

#二手房

人看过

房产纠纷律师团队已解答

获取解答 >

如何签订二手房买卖合同

#二手房

人看过

平台特邀律师已解答

获取解答 >

二手房合同如何签订

#二手房

人看过

房产纠纷律师团队已解答

获取解答 >

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

不懂就问

二手房买卖税费怎样交人问过

房屋拆迁合同签了能改吗人问过

二手房合同签订注意事项人问过