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二手房买卖多久过户合适

法律快车官方整理

2023-01-21 07:05

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导读：二手房买卖交完首付之后过户合适，双方当事人可协商达成一致意见后共同到银行申请贷款。二手房房屋买卖要缴纳的税费包括契税、印花税、增值税和个人所得税。

　　一、二手房买卖多久过户合适

　　二手房买卖交完首付之后过户合适。买卖双方先进行商谈，然后去申请贷款;银行或贷款机构先进行初步评估，再安排时间验房;等评估机构验完房，出具评估报告后，银行再进行审核;审批完成，买方就可向卖方支付首付款，然后买卖双方就可以去房地产交易所办理房屋产权过户手续了。

　　二、二手房房屋买卖要缴纳的税费

　　二手房房屋买卖要缴纳的税费如下几项：

　　1.契税。个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1% 如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。

　　2.印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。

　　3.增值税。法律快车提醒您，凡是购买时间不足2年的，需要交纳的增值税：交易总价款÷（1+5%）*5%。

　　4.个人所得税。凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税。

　　三、买卖二手房需要准备的材料有哪些

　　买家要提供的资料有：

　　1.合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;

　　2.户口簿正本或复印件;

　　3.婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本;

　　4.近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。

　　业主需要提供的资料有：

　　1.拟卖房屋的产权证明文件正本;

　　2.测绘图原件及复印件;

　　3.共有的房地产须提交房地产共有(用)证及共有人对房地产买卖的书面意见;

　　4.如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;

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