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未成年买房可以贷款吗

法律快车官方整理
2023-02-03 09:04
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导读:未成年买房不可以贷款,可以向银行贷款的主体必须具有完全民事行为能力,未成年人没有还款的能力不能及进行贷款,但是未成年人可以全款买房。买房子能写未成年子女的名字的。

  一、未成年买房可以贷款吗?

  未成年买房不可以贷款。银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,未成年的孩子虽然可以单独买房,但不具有完全民事行为能力,也没有债务偿还能力。 因此未成年人购房一般不能进行银行贷款,买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。

  法律快车提醒您,根据《民法典》第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。

  第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。

  八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的,适用前款规定。

  第二十二条不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

  二、买房子能写未成年子女的名字吗

  买房子可以写未成年子女的名字,但是应当全款购买。

  《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

  根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构办理不动产登记。

  不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

  第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

  不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

  三、未成年子女名下房产算父母房产吗

  未成年子女名下房产是否属于父母房产,要根据具体情况来确定。主要存在以下两种情况:

  1.如果父母在买房明确表示该房产是赠与未成年子女的,那么该房产归子女所有。

  2.如果没有明确表示赠与,即使登记在未成年子女的名下,应当被认定为父母所有。

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