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离婚夫妻房子过户需要准备什么资料

法律快车官方整理
2023-02-22 13:49
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导读:离婚夫妻房子过户需要准备的资料是房屋的所有权证、本人的身份证、离婚证、离婚调解书、减免税凭证等。房产过户手续费收的费用是百分之三到五的契税、百分之二十的个人所得税等。

  一、离婚夫妻房子过户需要准备什么资料

  离婚夫妻房子过户需要准备的材料如下:

  1.房屋所有权证书;

  2.本人身份证原件、离婚证;

  3.离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;

  4.原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;

  5.买房时的契税完税或减免税凭证;

  6.有时可能还会需要法院开具一个执行函,这个要视具体情况而定。

  二、房产过户手续费收多少

  法律快车提醒您,房产过户手续费收3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。

  《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

  三、房产不过户公证有用吗

  在房产不过户的情形下,按照法定程序进行公证,公证是具备法律效力的。但是公证后应当办理过户。因为过户登记后,才能成为房屋的所有权人。

  根据《民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  《民法典》第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

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