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按揭房的房产证上可以加名字吗

法律快车官方整理

2024-02-29 05:38

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导读：按揭房的房产证上可以加名字吗？简答：不可以。本篇文章将会分析按揭房产权加名的风险、法律依据及不动产登记的重要性，更多细节，请继续阅读。

　　一、按揭房产证上可以加名字吗

　　不可以。主要原因在于银行的风险控制。

　　当房贷未结清时，房产证上增加名字意味着债权债务关系的变更，增加了银行的潜在风险。如果贷款人间发生纠纷，可能会影响按期还款。

　　加名涉及的服务性质业务对银行而言并无利润，因此多数银行不提供此项服务。实际上，加名类似于重新申请贷款，需要经过一系列繁琐的程序。

　　二、法律依据

　　根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

　　这意味着，如果要在产权证上增加他人名字，必须得到银行的同意。只有当贷款还清，抵押权才能注销。

　　此外，不动产登记簿是物权归属和内容的依据，由登记机构管理，而不动产权属证书则是权利人享有该不动产物权的证明。

　　不动产权属证书与不动产登记簿应一致，如有不一致，除非有证据证明登记簿错误，否则以登记簿为准。

　　三、不动产登记的重要性

　　房产证作为房屋登记部门发给产权人的权利证明，具有初步的证据作用，但并不代表产权。

　　在产权纠纷中，“一房两证”的情况下，不动产登记簿具有决定性作用。

　　房产证是房屋登记簿的外在表现形式，其记载事项应当与不动产登记簿保持一致。因此，不动产登记的准确性对于房产权属至关重要。

　　房产证加名引发的问题多吗？遇到疑问，欢迎咨询法律快车，为您暖心解答。

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