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公积金买房的需要什么条件

法律快车官方整理

2023-06-09 15:06

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导读：公积金买房需要的条件大概是参加住房公积金制度的职工；具有所在市各市区常住户口或有效居留身份；本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金6个月以上；有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力等等。

　　一、公积金买房的需要什么条件

　　每个地区对公积金贷款买房申请条件的要求不尽相同，不过其中也是有一定共性的，以下为用公积金贷款买房的基本条件：

　　1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;

　　2.具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。

　　3.本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金6个月以上;

　　4.有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　5.有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金;

　　6.有民法典规定的资产为贷款抵押或质押;

　　7.同意办理置业担保或抵押物财产保险;

　　8.同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

　　二、公积金贷款多长时间能批下来

　　法律快车提醒您，公积金贷款审批时间要视具体情况而定，一般是一个月左右。

　　根据有关规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

买住房公积金

　　三、公积金买房有哪些好处

　　1.公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月年利率2.75%;5年以上，年利率3.25%。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

　　2.公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

　　3.银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

　　4.可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

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