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购买开发商现房流程

法律快车官方整理
2023-07-05 14:01
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导读：购买开发商现房流程是当事人先进行实地看房，然后是进行购房排号，再是购房资质审核通过后，进行网签。网签通过后就可以交付首付款和申请购房贷款了，最后是办理房产证。

　　一、购买开发商现房流程

　　从开发商买现房流程：

　　1.实地看房，了解楼盘信息，现房楼盘实地看房时可以对配套做初步了解；

　　2.排号、选房，购房者进行排号；

　　3.认购签约，购房资质审核通过后，进行网签；

　　4.付款贷款，给开发商首付款或办理房屋抵押贷款；

　　5.验房收房，房屋竣工之后，开发商会通知进行验房收房；

　　6.缴税、办房产证，购房者在开发商拿到产证后，需要交纳契税，最后办房产证。

　　二、在开发商那里买房要注意什么问题

　　法律快车提醒您，在开发商那里买房要注意的问题：注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订购买房屋买卖合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。

　　三、买房交了定金可以退吗

　　买房子交了定金能不能退还，要看具体的情况：

　　如果开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　如果开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

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