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买农村的房子怎么过户

法律快车官方整理

2023-08-01 00:01

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导读：买农村的房子的过户流程是双方签订好合同，然后拿着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委会同意买卖过户的证明等材料到当地的房管部门申请。

　　一、买农村的房子怎么过户

　　在农村买房子过户程序是：由买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委会同意买卖过户的证明、过户确权审批表等到房管部门测绘公司申请测绘。

　　到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费，到房管部门申请办理，房管部门审核批核准后，缴纳费用取得证件。

　　二、房屋买卖过户需要注意的问题

　　1.交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

　　2.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

　　3.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

　　4.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

　　5.购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

　　6.交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

　　三、过户房产证几天可以拿证

　　法律快车提醒您，过户后三十个工作日内能拿到房产证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

　　如果是全款买房，无贷款的情况，过户从双方达成协议后，房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算，然后双方约定一个签订合同的时间，正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东，并约定好房产交易中心的时间。购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款，领取新的房产证，凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户，在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。

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