买农村宅基地房子怎么过户
房屋买卖
2024-01-05 19:56
人浏览
共3位律师解答
-
购买农村房子过户分为以下情况：
1、农村房过户要分情况。如果是自建房屋，自动取得所有权。要带着农村宅基地使用权证和户口本，在有关的国土资源管理部门进行确权登记；
2、如果是通过买卖取得的房屋，要有买卖双方签署的有效的买卖合同，到房管局进行登记。
自建房过户流程是怎样的
1、首先需由转让方向村集体提出转让申请，征得同意后，并请求村集体开具转让证明；
2、转让双方签订合法的转让合同。合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行；
3、签订完合同之后，转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续，办理完成即可完成转让。
法律依据：
：《中华人民共和国民法典》第二百三十一条
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。 -
购买农村房子过户分为以下情况：
1、农村房过户要分情况。如果是自建房屋，自动取得所有权。要带着农村宅基地使用权证和户口本，在有关的国土资源管理部门进行确权登记；
2、如果是通过买卖取得的房屋，要有买卖双方签署的有效的买卖合同，到房管局进行登记。
自建房过户流程是怎样的
1、首先需由转让方向村集体提出转让申请，征得同意后，并请求村集体开具转让证明；
2、转让双方签订合法的转让合同。合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行；
3、签订完合同之后，转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续，办理完成即可完成转让。
法律依据：
：《中华人民共和国民法典》第二百三十一条
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。 -
买农村房屋过户的流程如下：
1、到乡镇国土所提出过户申请并提交过户材料；
2、国土所审查资料；
3、实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核；
4、办理注册登记完毕后发证。
根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
平台呼和浩特律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
买农村宅基地房子怎么过户
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
农村宅基地过户怎么办理手续
#房产纠纷人浏览
-
我在村里购买了宅基地，怎么办理手续?
-
买农村宅基地房子怎么过户立即咨询当前5,964位律师在线
-
农村宅基证过户手续流程
#农村宅基地人浏览
-
农村宅基地过户，房主不在本地怎么能过了户
-
买农村的房子怎么过户
#房产过户人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
农村的房子买卖，需要怎么办理手续
-
农村宅基地如何办理过户手续
#宅基地人浏览
-
父亲去世农村宅基地怎么过户
-
农村宅基地买卖怎么过户手续
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
农村宅基地过户流程
#土地证人浏览
-
购买农村宅基地房屋怎么过户
-
农村宅基地房屋过户怎么办理
#房地产法人浏览
-
农村宅基地过户去‘‘农村宅基地怎样或到什么地方办理手续哪
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
农村宅基地过户应该怎样办理
#宅基地人浏览
-
我需要知道农村宅基地过户应该在哪里办理手续，应该怎么办理手续？
-
房子过户房产证上的人必须全部到场吗
#房产过户人浏览
-
房子过户要本人亲自去吗
#物权的设立、变更、转让和消灭人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
请问，农村宅基地过户应该去哪里办理手续？
-
房产过户代办
#房地产法人浏览
-
请问，在农村宅基地过户时，应该去哪里办理手续呢？
加载中
- 可能感兴趣
- 律师推荐
- 同城律师
- 专业律师