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农村房产证能过户吗

法律快车官方整理

2023-08-08 00:00

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导读：农村房产证是能过户的，但是只能在本村经济成员之间过户，且宅基地过户后，该出卖一方就不得再在本村申请宅基地了。办理农村宅基地过户的，需要去乡镇国土所提出申请。

　　一、农村房产证能过户吗

　　可以。本村经济成员之间买卖的，可以过户；非本村经济成员之间交易的，不能过户。

　　《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

　　农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

　　二、农村房产过户手续在哪里办理

　　法律快车提醒您，农村房产过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。继承房产办理，申请人到公证处办理继承公证书。地税局办理契税完或减免凭证。受理，三十日领证。

　　三、买农村房子怎么才能合法过户

　　买方户口在该村才可以买卖并过户该房屋。

　　1.买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;

　　2.双方带着上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　3.双方带着评估报告等材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单;

　　4.双方带着纳税单等材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条

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