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房屋抵押后租赁合同是否还有效

法律快车官方整理
2023-10-03 04:21
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导读:房屋抵押后租赁合同还是有效的,根据法律规定,如果是在房屋抵押设立之前该房子已经出租的或者是合法占有的,则原来的租赁关系是不会受抵押权的影响。

  一、房屋抵押后租赁合同是否还有效

  房产抵押后租赁合同是有效的,但租赁合同不能对抗抵押权人。

  在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁,是属于善意第三人,受法律保护,租赁合同是有效的,如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的,可以向合同相对人要求赔偿。

  《民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

  二、在农村没有房产证的房屋能否抵押

  法律快车提醒您,没有房产证的房屋不能抵押,因为不能证明产权归属。

  《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:

  1.土地所有权;

  2.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

  3.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

  4.所有权、使用权不明或者有争议的财产;

  5.依法被查封、扣押、监管的财产;

  6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

  三、房产抵押贷款有什么条件

  房产抵押贷款的条件有:

  1.个人要求:

  (1)个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人;

  (2)信用状况良好,无重大不良信用记录;

  (3)具备还款能力。

  2.房子要求:

  (1)要求产权明晰,符合上市交易条件并有房产证和土地证;

  (2)须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内。

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