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土地流转的手续如何办理

法律快车官方整理
2024-01-18 03:30
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导读：土地流转的手续办理的流程是首先需要提出流转申请，提交申请书；然后有关部门会对申请进行审核登记；对流转土地的价格进行确认；在交易服务场所进行信息发布；协商确认后就可以签订合同了。

　　一、土地流转的手续如何办理

　　1.提出申请

　　(1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

　　(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

　　2.审核、登记

　　(1)流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

　　(2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

　　3.流转价格评估

　　流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

　　4.信息发布

　　乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

　　5.自愿协商

　　县、乡(镇)土地流转服务组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

　　6.签订合同

　　土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

　　7.鉴证、归档

　　土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。

　　二、土地流转合同范本是怎样的

　　法律快车提醒您，土地流转合同需写明，转让人和受让人的姓名或者名称和住所；土地的位置、面积等信息；转让的价款；双方的权利义务；转让的期限；土地的用途；以及违约责任等内容。

　　三、土地流转永久性流转合法吗

　　不合法。根据相关规定，土地使用权可以用转让、互换、转包、出租等方式来流转，但是土地的流转期限不能超过土地剩余的使用年限。因此土地可以流转，但是不能永久转让，只能转让使用年限范围内的使用权。

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