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买卖房屋中介费用的合法承担方是谁

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2024-02-12 04:33

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导读：买卖房屋中介费用的合法承担方是委托方。对于买卖房屋中介的费用一般都是按照业内的习惯来收取的，目前没有明确的规定。中介方如果存在过错行为导致买卖房屋过程中造成了损失的，那么中介也是需要负责的。

　　一、买卖房屋中介费用的合法承担方是谁

　　房屋中介费由委托方承担。根据相关法律规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。若没有约定报酬的，依据《民法典》的规定仍不能确定的，可以根据中介人的劳务合理确定。

　　二、房屋买卖中介费需要交多少

　　1.所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。

　　2.房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3%。

　　3.房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。

　　4.普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

　　三、二手房纠纷中介责任有哪些

　　1.因中介机构的过错造成购房者损失

　　如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。法律快车提醒您，对于给购房者造成的损失，中介机构应当予以赔偿。

　　如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。

　　2.因出卖人提供的信息有误造成的损失

　　中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向当事人赔偿损失。

　　《民法典》第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

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