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是否可以用购房合同抵押贷款

法律快车官方整理
2024-02-13 11:49
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导读:不可以用购房合同抵押贷款。办理抵押贷款的时候,一般是需要提供购房合同、抵押合同、抵押登记申请书等材料,而不能只使用购房合同去进行抵押贷款的,法律规定了,抵押贷款纠纷的诉讼时效为三年。

  一、是否可以用购房合同抵押贷款

  购房合同不可以抵押贷款。律规定,购房合同只是双方之间关于房屋买卖的合同,并不具有权属性,因此不能作抵押贷款。但产权证书,如房产证等可以抵押贷款,房产证具有权属性与财产性。

  《民法典》第三百九十四条

  为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

  前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

  二、抵押贷款还不起银行怎么处理好

  抵押贷款后,债务人还不上款的,债权人可以行使抵押权,通过拍卖、变卖抵押财产,取得的价款清偿债务。

  《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】

  债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

  抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

  抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

  三、抵押贷款纠纷的诉讼时效是多久

  法律快车提醒您,抵押贷款纠纷的诉讼时效是三年。

  《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】

  向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长

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