法律知识

在购买二手房合同中哪些问题需要特别关注

法律快车官方整理

2024-09-09 07:26

0人浏览

导读：在购买二手房合同中需要注意的事项包括有无合法的产权和土地使用权、房产权属以及房子是否被抵押等。导致二手房买卖合同无效的情形包括当事人为无民事行为能力人；内容违反法律强制性规定等。

　　一、在购买二手房合同中哪些问题需要特别关注

　　签订二手房买卖合同要注意的问题包括：

　　1.二手房有无合法的产权和土地使用权；

　　2.准确了解售房一方的基本信息和资信情况；

　　3.对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解；

　　4.核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封；

　　5.购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易等。

　　二、二手房的过户手续有哪些

　　法律快车提醒您，二手房的过户手续如下：

　　1.要签订房屋买卖合同或购房合同。

　　凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　2.办理房屋过户手续。

　　（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

　　（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　（5）由房地产管理部门核发过户单。

　　三、二手房买卖合同在哪些情形下会导致无效

　　1.当事人为无民事行为能力人；

　　2.违反法律强制性规定；

　　3.违反公共秩序和良好习俗；

　　4.恶意串通，损害他人合法权益。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

　　无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

　　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

　　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

　　行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

大家都在问

在购买二手房时要注意哪些问题?

#二手房

人看过

法律快车咨询顾问已解答

获取解答 >

购买二手房签订合同时需要特别注意哪些关键问题

#二手房

人看过

平台特邀律师已解答

获取解答 >

民众购买二手房应重点关注哪些事项

#二手房

人看过

平台特邀律师已解答

获取解答 >

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

不懂就问

买二手房签合同需要注意什么问题人问过

购买二手房签合同需要注意的问题有什么人问过

购买二手房过程中应该注意的问题有哪些方面人问过