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买拆迁安置房注意事项有哪些要求

法律快车官方整理

2024-08-28 17:13

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导读：买拆迁安置房的注意事项包括查明安置房的性质、需要签订一份有效的具有可操作性的买卖合同等。购买我国拆迁安置房的步骤包括先与拆迁安置房的原户主依法订立房屋买卖合同、前往房管局办理过户登记手续等。

　　一、买拆迁安置房注意事项有哪些要求

　　1.购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

　　2.拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。

　　3.在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。

　　4.购置该类房屋，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

　　二、我国的拆迁安置房的购买步骤是哪些

　　购买拆迁安置房在原户主房产证下来后与其订立房屋买卖合同，完成交易后办理过户登记即可。

　　法律快车提醒您，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

　　1.尚未登记的不动产首次申请登记的；

　　2.继承、接受遗赠取得不动产权利的；

　　3.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

　　4.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

　　5.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

　　6.申请更正登记或者异议登记的；

　　7.法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

　　三、安置房办理房产证需要哪些材料

　　1.安置房屋所有权证；

　　2.被拆除房屋所有权证，收原件；

　　3.拆迁安置协议及已回迁安置证明，收原件；

　　4.查档证明，收原件；

　　5.被拆迁人身份证，若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，验原件收复印件，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；

　　6.安置单位法人或其他组织的资格证明，验原件收复印件；

　　7.安置单位法定代表授权委托书，收原件；

　　8.安置单位受委托人身份证，验原件收复印件；

　　9.若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明，收原件；

　　10.房屋权属登记申请表，收件窗口领取，当事人共同填写。

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