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购买有房贷的二手房注意事项

法律快车官方整理
2024-06-19 02:03
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导读：购买有房贷的二手房注意事项要还清贷款后才能办理过户手续，所以要么就是提前还款，要么就是办理转按揭手续来处理。购房流程是先看房，然后是签订合同，再是办理贷款和缴纳税费。

　　一、购买有房贷的二手房注意事项

　　需注意必须在完清贷款后过户,否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。一般有两种方式解决：

　　1.提前还贷,请卖方提前将按揭贷款还清,然后过户；

　　2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款,还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

　　二、购买有房贷的二手房流程是怎样的

　　1.看房选房

　　在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

　　2.签合同

　　达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

　　3.申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）

　　购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

　　4.买卖双方缴纳税费

　　银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

　　5.过户、交房

　　各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

购买的二手房注意事项

　　三、购买有房贷的二手房合同要怎么写

　　法律快车提醒您，买有贷款的二手房合同需要包含以下内容：

　　1.双方基本信息：买卖双方姓名、身份证号码、联系方式等。

　　2.物业描述：包括房屋的地址、面积、户型、楼层、房号等详细信息。

　　3.交易价格：明确房屋的交易价格，以及价格是否包含附属设施、装修、家具等。

　　4.付款方式：明确首付款、按揭款等支付方式和时间节点，以及支付方式是否需要变更或调整。

　　5.贷款事项：明确房屋的贷款情况，包括贷款金额、贷款期限、贷款利率等，以及买卖双方在贷款过程中的责任和义务。

　　6.交房时间：明确房屋的交付时间和方式，以及交付前的物业费用、维修责任等。

　　7.违约责任：明确买卖双方在合同履行过程中的违约责任和处理方式，包括违约金的计算方式和赔偿标准等。

　　8.争议解决方式：明确合同履行过程中出现争议时的解决方式和适用法律。

　　9.其他条款：根据具体情况，可以约定其他相关条款，如物业维修基金、物业服务费等。

　　10.签字盖章：买卖双方在合同末尾签字或盖章，注明签署日期。

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