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国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知

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2024-02-20 16:02
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导读:国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知是什么?想清楚各税种的具体规定吗?让我们一起探索答案,法律小助手法律快车带您寻找法律知识。

一、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知

城镇房屋拆迁涉及的税收政策包括契税、营业税、印花税、土地增值税和企业所得税等多个方面。

1.首先,契税的纳税义务发生时间以及房屋回迁业务中契税的计算方式,根据《契税暂行条例》的规定,开发商在取得土地等不动产时,需要按全额计算契税。

2.营业税方面,根据国家税务总局的相关批复,开发商实行房屋产权调换时,应按销售不动产的方式缴纳营业税。

3.印花税的征收也涉及到房屋回迁合同,该合同视为产权转移书据,需要按规定缴纳印花税。

4.再来是土地增值税,根据相关条例规定,开发商的房屋回迁业务不属于免征土地增值税的情形。

5.最后,企业所得税方面,房地产企业的房屋回迁业务在进行税收处理时,等面积回迁部分既要按收入确认,又要按规定归集开发成本。

二、房屋拆迁中契税的计税规定

契税的纳税义务发生时间以及计算方在房屋拆迁中具有重要作用。

根据《契税暂行条例》的规定:

1.任何转移土地、房屋权属的行为都应缴纳契税。

2.具体到开发商在房屋拆迁回迁业务中,即便回迁房屋可能涉及拆迁补偿,仍需按照全额计税的原则缴纳契税,不能扣除相当于拆迁补偿的部分。

这一规定确保了税收的公平性与完整性,但同时也可能增加了开发商的负担。

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