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广州256家开发商因不配合业主办证被曝光
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如果开发商不退回意向金怎么处理意向金是不具有定金性质的，所以开发商应该退还意向金，如果不退还的，购房者可以到法院起诉开发商。在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。一、买房签定金合同的注意事项：1、定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。2、协议中明确交付期限和方式。3、定金数额要明确。定金的数额不能超过主合同标额的20％。二、定金适用情形有：1、定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。2、主合同必须有效。3、当事人不履行债务且无法定免责情形。：《中华人民共和国民法典》法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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