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北京经济适用房如何办理过户手续

法律快车官方整理
2024-03-19 05:11
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导读:北京经济适用房过户手续的梳理,让复杂的过程变得清晰。我们一一梳理,带您了解法律的保护伞。有疑问?跟随法律小助手法律快车,我们一探究竟。

一、北京经济适用房如何办理过户手续

在北京,经济适用房的过户是否能够进行,首先取决于房屋是否满足了特定的条件。

根据《经济适用房管理管理办法》:

1.若房屋购买不满5年,除非有交易协议的特别约定,否则通常不得交易,只能选择回购。

2.满5年的房屋,若交易有约定则遵循,无约定则须交纳土地收入等相关价款来取得完全产权后方可过户。

这一过程体现了法律对于特定住房性质的保护与管理,确保交易的合法性及买卖双方的权益。

二、如何申请经济适用房

1.申请经济适用房需要申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证向户口所在地的房管局提出申请,办理申购登记手续;

2.领取并填写申请审批表后办理收入和住房的证明;

3.区房管局审核后上报市房管局复并出具证明,进行为期15天的公示;

4.按批次批准购房申请;

5.公开摇号,确定选房顺序;

6.办理选房与购房的手续。  

三、税费缴纳细节

在北京经济适用房的过户过程中,税费的缴纳是一个复杂的环节。

1.税费的构成因房屋性质的不同而异,涉及房改房、危改回迁房、经济适用房等多种住房类型。

2.买方在领取房屋产权证和付清房款后,卖方则需交付房屋并结清所有物业费,确保双方的权利和义务得到妥善处理。

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