我准备买一套二手的经济适用房，但是房子没满5年，不能过户，现房主不在国内，写了一份委托书（按有手印没公证）给他爱人，对方要求先付一半，满5年后付另一半，我能不能和他爱人做房屋买卖交易，需要什么材料来约束对方满5年过户，急求，谢谢！

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