经济适用房如何过户？
房屋买卖
2022-11-30 07:11
人浏览
共3位律师解答
-
经济适用房过户需就其转让超过核定的最高购房总价标准以外的部分补交10%的综合地价款，满五年后核税缴税，到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 -
单位经济适用房的过户：
１、持相关证件以及资料到房地产交易管理部门申请；
２、等待交易部门的书面决定；
３、买卖双方达成合同的，持合同及相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续；
４、买方持相关材料到土地行政管理部门申请办理土地出让手续；
5、等待发证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 -
办理经济适用房过户的手续是：就其转让超过核定的最高购房总价标准以外的部分补交10%的综合地价款，满五年后核税缴税，到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
平台上海律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
经济适用房如何过户？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
#房地产法人浏览
-
开发商不配合补办，我该怎么做？
-
经济适用房如何过户？立即咨询当前12,894位律师在线
-
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
#房地产法人浏览
-
购买商品房未履行约定怎么办
-
二手现房抵押贷款要多久放款呢
#房地产法人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
关于三十年前买房未过户，现在想要过户需要哪些步骤？
-
二手房离婚怎么分割
#房地产法人浏览
-
现在还不起房贷了，我该如何解决这个麻烦？
-
上海房产开发商合同纠纷怎么处理
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
买卖二手房是否还要土地转让证
#房地产法人浏览
-
与家人共有安置房算首套房吗
-
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
#房地产法人浏览
-
上海买房纠纷案通常涉及哪些法律问题
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
二手现房买卖居间合同如何解除协议
#房地产法人浏览
-
夫妻买房只写一个人名字?
-
二手现房因征信不过是否算违约
#房地产法人浏览
-
二手现房买方违约没钱赔会是怎样的呢
#房地产法人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
不动产预售合同应该注意哪些条款
-
商品房买卖合同解除后如何补偿
#房地产法人浏览
-
上海动迁房的预售合同合法吗
加载中