法律知识

房地产抵押的特征是什么

法律快车官方整理
2024-03-25 11:48
人浏览
导读：本文将为你详细解析房地产抵押的特征、房屋抵押人的权利与义务。通过了解这些法律常识，你将更好地维护自己的权益。继续阅读，一同探索房地产抵押的世界。

　　一、房地产抵押的特征是什么

　　1.房地产抵押作为主合同的从合同，是原债权债务关系的担保。这意味着，原债权债务关系是主合同，而房地产抵押是从合同，它依赖于主合同的合法有效存在。

　　2.抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人自己来保管。通常来说，由抵押人来保管，但无论由谁来保管，都应谨慎保养所抵押的房屋。

　　3.当负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押权人可以直接行使权利，不依赖于债务人的行为。

　　4.抵押的房屋必须是房屋，而且抵押人必须对其拥有所有权。如果抵押房屋是国有性质的，则抵押人必须对该房屋享有处分权。设定抵押权时，一般应采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

　　5.值得注意的是，房屋抵押并不意味着抵押人会失去房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

　　6.房屋抵押权是一种担保物权，如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押的房屋转给第三人，房屋抵押权人享有对该抵押房屋的追索权，而房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

　　二、房屋抵押人的权利

　　作为房屋抵押人，你拥有以下权利：

　　1.你对抵押的房屋享有所有权，并有权获得该房屋的各种收益。

　　2.你享有对抵押房屋的处分权，但在将其转让给他人之前，必须先征得房屋抵押权人的同意。

　　此外，你可以多次将同一房屋进行抵押，但必须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于该房屋的价值。

　　3.你还可以选择将抵押的房屋出租。

房地产抵押的特征是什么

　　三、房屋抵押人的义务

　　1.作为房屋抵押人，你应承担的主要义务是保管义务。这意味着你必须妥善保养和维护抵押的房屋。

　　2.如果由于你的侵害行为导致抵押房屋的价值减少，你应恢复其原状或提供与减少的价值相当的担保。

　　3.在抵押的房屋因不可抗力等不能归责于你的原因而毁损灭失时，你可以通过赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，或者将赔偿请求权转让给抵押权人以获得免责。

　　关于房地产抵押，你还有哪些疑问或想了解的内容？欢迎在评论区留言，我们将在后续文章中为你解答。关注法律小助手法律快车，让你的生活更加有法可依。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
房地产抵押所需材料
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热门律师
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
成都律师 南京律师 苏州律师 杭州律师 重庆律师 天津律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 土地管理法 > 土地抵押 > 房地产抵押的特征是什么
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟