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回迁楼该怎么办房产证

法律快车官方整理
2024-04-11 10:53
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导读：回迁楼办房产证流程包括上本地安置单位办理房款结清手续并且领取相关文件、上税务部门办理契税申报手续、前往当地安置房办证窗口提交相关材料等。办理主要上下班包括按照约定时间领取房产证、注意抵押登记事宜等。

　　一、回迁楼该怎么办房产证

　　回迁楼办房产证流程包括：

　　1.产权人应上本地安置单位办理房款结清手续，领取初始登记证、拆迁安置明细表等相关文件。

　　2.上税务部门办理契税申报手续，并上交物业维修资金。

　　3.前往当地安置房办证窗口提交相关材料，包括安置房屋所有权证、被拆除房屋所有权证、拆迁安置协议及已回迁安置证明、查档证明等。同时，还需要提供被拆迁人身份证、安置单位法人或受委托人的身份证以及安置单位法定代表授权委托书等。如果增加了安置面积，还需要提交投资发票。此外，填写房屋权属登记申请表也是必要的步骤。

　　4.在提交完所有必要材料后，等待审核登簿、缮证。一旦审核通过并成功登簿、缮证，就可以领取房产证或者选择权证寄送到家。

　　二、回迁楼办房产证注意事项

　　法律快车提醒您，在办理回迁楼房产证时，需要注意以下几点：

　　1.明确约定办理期限与逾期办证的违约责任：在回迁房房产证委托代办协议中，应明确约定开发商或代理公司办理房产证的期限。同时，也要约定如果因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时，应如何处理，包括明确的违约处理方法，如退房或赔偿等。

　　2.按照约定时间领取房产证：开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。

　　3.仔细核对证书数量：如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

　　4.注意抵押登记事宜：如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，购房人应约定如何核验房产证。同时，也要约定办理抵押登记的事宜，如抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等。

　　5.其他。

　　三、回迁楼办房产证时间

　　回迁楼办房产证的时间因地区和具体情况而异，一般来说，整个过程可能需要几个月的时间。具体的办理时间线大致如下：

　　1.提交申请阶段：在您提交回迁房产证申请后，相关部门会开始审核您的申请材料。 这一阶段的时间通常为1~2个月。

　　2.测绘和评估阶段：一旦申请通过审核，接下来会进行测绘和评估工作。 这个过程可能需要1~2个月，具体时间取决于土地测绘和评估的复杂性。

　　3.权属确认和公示阶段：确认回迁房的权属并进行公示是整个过程中的重要环节。 这一阶段通常需要1~2个月。

　　4.发证阶段：最终的回迁房产证发证阶段是整个过程的最后一步。 一旦前面的步骤都完成，发证过程可能需要1~2个月。

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