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不动产可以占有改定吗

法律快车官方整理
2024-04-27 11:00
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导读:不动产可以占有改定,这是一种特殊的交付方式。占有改定涉及双方合意和特定契约,通过法律规定完成物权变动和履行交付。本文将详细解读占有改定的法律意义、实质内容和法律要件。

  一、不动产可以占有改定吗

  不动产可以占有改定。占有改定是观念交付的一种形式,指出让人将其特定财产让与他人,同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。

  通过物权变动的交付和基于债务(如租赁)履行的交付,不动产虽然未发生实际交付,但完成了两次拟制交付,具有物权变动和履行交付的双重法律意义。

  根据《民法典》第四百五十八条规定,基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。

  二、占有改定的实质内容

  占有改定的实质内容在于让与人与受让人之间的合意和特定契约。

  1.让与人与受让人必须达成移转动产所有权的合意,通常通过买卖或让与担保的设定使受让人取得动产的所有权。

  2.让与人成为占有媒介人,继续占有动产。这种占有改定通常发生在一种混合交易中,即所有权人将一项动产出卖给买受人,而买受人同时又将该物出租给出卖人。

  这样的安排既满足了出卖人获得卖价和使用该物的需求,又满足了买受人获得物的所有权和租金的需求。

  3.通过特定契约,如租赁、借用、保管、让与担保等,使受让人获得间接占有。这种特定契约标志着占有媒介关系的产生,让与人基于这种契约得以继续占有已经出让的动产。

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不动产可以占有改定吗

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