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采光权被侵犯了怎么办

法律快车官方整理
2024-04-17 16:04
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导读：采光权被侵犯怎么办？本文详细解析了采光权纠纷的处理方式，包括要求侵权人停止侵害、排除妨害、赔偿损失等，同时阐述了采光权与日照权的区别及司法保护。

　　一、采光权被侵犯了怎么办

　　当采光权受到侵犯时，被侵权人可以采取以下几种方式维护自己的权益：

　　1.可以要求侵权人立即停止侵害行为。这指的是正在进行的采光权侵害行为，对于已经终止和尚未实施的侵害行为则不适用。

　　2.被侵权人可以要求侵权人排除对于其采光权构成妨害的状态。这种状态既包括已经造成损害后果的现实妨碍，也包括可能造成妨碍的现实威胁。

　　3.如果被侵权人因采光权受到损害，可以要求侵权人赔偿相应的损失。对于已经建筑好的房屋，如果无法进行排除妨碍，应综合考虑各种因素来确定赔偿的范围和金额。

　　在处理采光权纠纷时，不动产的相邻各方应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。如果给相邻方造成妨碍或损失，应当停止侵害、排除妨碍，并赔偿相应的损失。

　　二、采光权与日照权区别

　　采光权和日照权是两种不同的权益，它们在以下方面存在区别：

　　1.权益的内涵不同。

　　（1）日照权通常被称为“自然采光权”，是环境民事权益之一。

　　（2）采光权则是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，其范围比日照权更广。

　　目前，采光权一般以民法的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。

　　2.权益的主体不同。

　　（1）日照权的主体包括房屋出售前的房屋开发商、房屋所有权人或已完成付款的购房人，以及房屋的承租人。

　　（2）采光权的主体则是国家，有责任通过立法限制建筑物的高度和密度，以确保各类建筑物达到有益于人们生活、工作和健康的日照与自然采光条件。

　　3.在司法保护方面也存在差异。

　　如果开发商所给予的房屋采光权低于国家规定标准，无论开发商是否明确承诺，都属于违反法律规定，除业主明确认可外，开发商应当承担违约责任。

　　而当采光权受到阻碍时，建筑使用人有权通过诉讼寻求司法保护。

　　三、日照权的司法保护

　　日照权作为一种自然采光权，其司法保护在相关法律规定中得到了体现。

　　1.如果开发商所给予的房屋采光权低于国家规定标准，无论开发商是否明确承诺，都属于违反法律规定。在这种情况下，业主有权要求开发商承担违约责任。

　　2.当采光权受到阻碍时，建筑使用人也有权通过诉讼寻求司法保护。在司法实践中，法院会根据具体情况对日照权纠纷进行裁决，以维护当事人的合法权益。

　　总的来说，对于采光权和日照权的保护，需要依靠法律的规定和司法的支持。同时，人们在日常生活中也应遵循公平、合理、互助的原则，正确处理相邻关系，共同营造一个和谐的生活环境。

　　以上内容仅供参考，如有任何法律问题，建议咨询专业律师以获取准确、全面的法律意见和帮助。法律快车提供律师在线咨询服务，欢迎进行法律咨询。

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