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房子漏水物业不管怎么办

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2024-04-22 01:42

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导读：房子漏水物业不处理怎么办？本文为你详细解析物业、开发商的责任与维权途径。遇到房屋漏水问题，业主如何依据合同维权？物业应如何承担责任？一文为你解答疑惑。

　　一、房子漏水物业不管怎么办

　　面对房子漏水问题而物业不予处理的情况，业主首先应依据手中的《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》来维权。

　　1.这些文件明确规定了交房标准和保修期限，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，从工程竣工验收合格之日起计算。

　　2.在保修期内，非人为原因造成的漏水问题，开发商应承担全部责任。

　　3.业主可以要求开发商进行修缮，若开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，业主可以起诉开发商要求其履行义务，并主张要求开发商赔偿因房屋质量问题给财产造成的损失。

　　二、物业责任界定依据

　　在房屋漏水问题中，物业的责任并非一概而论，需明确漏水原因和受损部位，以判断责任归属。

　　1.公共设施漏水应由物业负责，费用从维修基金中支出。

　　2.非公共设施则需看受损部位是专有部分还是共有部分。

　　3.对于专有部分，由专有权人负责管理维护；对于共有部分，如防水层，其管理维护职责归谁有争议，但一般认为楼上住户和楼下受益人均有相应义务，主要体现在费用承担上。

　　4.若物业在管理中存在疏于管理或未能及时处理问题导致损失扩大，物业也应承担相应责任。

房子漏水物业不管怎么办

　　三、维权途径与法律建议

　　在房屋漏水问题中，业主应首先与物业进行沟通协商，要求物业履行其管理职责。若物业不予处理或处理不当，业主可以采取以下维权途径：

　　1.向相关部门投诉，如房地产行政主管部门或消费者权益保护机构；

　　2.依据《物业管理条例》等法律法规提起诉讼或仲裁，要求物业承担相应责任。

　　3.在此过程中，业主应保留相关证据，如照片、视频等，以证明漏水情况和物业的不作为。

　　4.建议业主在购房时仔细阅读合同条款，了解保修期限和范围，以便在出现问题时能够及时维权。

　　需要注意的是，房屋漏水问题可能涉及多个责任方，如开发商、物业和业主等。因此，在维权过程中，业主应明确各方责任，选择合适的维权途径，并保留相关证据以支持自己的主张。

　　房屋漏水维权不易，但并非无章可循。了解法律武器，保护自身权益。你还有其他法律问题？欢迎在法律快车提问，我们为你提供法律帮助。

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