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设有居住权的房子可以卖吗

法律快车官方整理

2024-07-20 18:15

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导读：房屋设有居住权能否买卖？居住权如何设立？本文为您解答这些问题，并深入探讨了居住权对房屋买卖的影响。购买二手房时，居住权问题不容忽视，了解相关风险并做好准备至关重要。

　　一、设有居住权的房子可以卖吗

　　1.根据《民法典》的规定，即使房屋设立了居住权，仍然可以进行买卖交易。

　　2.当房屋所有权人出售房屋后，如果居住权在期限内，不应影响居住权人的权利。卖方在交易过程中有义务如实告知买方房屋设有居住权的事实。

　　二、居住权何以存在

　　1.居住权是一种基于房屋之上的用益物权，由房屋所有人设立。当特定对象取得居住权后，便有权在该房屋内居住和使用。

　　2.居住权包含以下五个方面的内容：

　　（1）这种权利仅限于居住目的；

　　（2）居住权人享有附属于该房屋的各项权利，如相邻权等；

　　（3）为了居住目的，居住权人有权修缮房屋；

　　（4）居住权人可以出租房屋收取租金，但需以当事人之间的约定为准；

　　（5）居住权不得转让、继承。

　　3.居住权的设立通常是无偿的，但当事人之间另有约定的除外。居住权的设立主要有两种方式：

　　（1）订立书面合同并进行登记设立居住权；

　　（2）以遗嘱方式设立居住权。

　　4.在订立居住权合同时，必须采用书面形式，并包括一系列必要条款。

　　5.完成合同后，当事人需要去不动产登记机关申请居住权登记，居住权自登记时设立。

设有居住权的房子可以卖吗

　　三、居住权对买卖的影响

　　1.在进行房屋买卖时，考虑居住权问题至关重要。居住权人享有对房屋的占有和使用权，即使房屋被出售，居住权人的权利也不受影响。

　　2.这意味着买受人所享有的房屋所有权无法对抗已经登记生效的居住权。因此，当设有居住权的房屋被买卖时，居住权人仍对该房屋享有居住权益。

　　3.居住权的制度优势在于其强大的法律保障力度。当发生第三人侵害房屋权利的情况时，居住权人可以以物权人的身份向第三人主张排除妨碍、消除危险等救济。

　　4.合法有效的居住权只有在居住权期限届满或居住权人死亡时才会消灭。在办理居住权注销登记后，房屋的所有权人即享有完全的支配权。

　　5.对于购买二手房的买家来说，居住权制度的设立增加了交易的复杂性和风险。

　　6.在进行房产交易时，除了了解前房主的基本情况和房屋本身是否有抵押、租赁等情况外，还需要查看房屋上是否设立了居住权。

　　7.一旦存在居住权问题，房产交易可能会变得非常麻烦，甚至可能导致毁约等不必要的麻烦。

　　你是否有关于居住权的其他疑问？或是曾遭遇居住权纠纷？欢迎在法律快车留言，我们为你提供专业的法律建议。

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