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哪些二手房不能买

法律快车官方整理

2024-07-31 18:02

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导读：购买二手房需谨慎，未解除抵押、正在出租、被查封或产权冻结的房子均不推荐购买。购房后也需考虑是否能立即入住，以及房产是否存在被查封或冻结的情况。

　　一、哪些二手房不能买

　　在购买二手房时，有几类房子是需要特别谨慎的。

　　1.未解除抵押贷款的二手房不能购买。这类房子由于贷款未还清，无法办理过户手续，购买这样的房子可能会陷入法律纠纷。

　　因此，在购买二手房前，一定要确认房屋是否存在未解除的抵押贷款。

　　2.正在出租的房子也需谨慎考虑。根据我国的法律规定，“买卖不破租约”，即使房屋产权发生变更，租客仍有权继续居住在房子中，直到租期结束。

　　因此，如果购买二手房后急需入住，正在出租的房子可能并不适合。

　　3.被查封或产权被冻结的房子也不能购买。

　　购买这类房子可能面临无法过户、无法通过合法途径抵押贷款等风险。在购房前，一定要充分了解房屋的情况，避免购买到被查封或产权被冻结的房子。

　　二、不能立即入住二手房

　　1.除了上述不能购买的二手房外，还有一些二手房在购买后也不能立即入住。例如，正在出租的房子就是一个典型的例子。

　　2.由于“买卖不破租约”的法律规定，购买这样的房子后，租客仍有权继续居住在房子中，直到租期结束。因此，如果购买二手房后急需入住，这样的房子可能并不适合。

　　3.还有一些二手房可能存在需要维修或装修的情况。在购买这类房子时，一定要充分了解房屋的状况，并做好相应的准备。

　　4.如果需要维修或装修，可以考虑与卖家协商，让其在交易前完成相关工作，以确保购买后能够顺利入住。

哪些二手房不能买

　　三、房产被查封/冻结情况

　　1.在购买二手房时，还需要特别注意房产是否被查封或冻结的情况。

　　2.房产被查封可能是由于多种原因，如涉及法律纠纷、欠缴税费等。而产权被冻结则可能是由于违建等违法行为导致的。

　　3.购买这类房子不仅可能面临无法过户、无法通过合法途径抵押贷款等风险，还可能陷入法律纠纷中。

　　购买二手房务必小心谨慎，你是否还有其他关于房产交易的疑问？法律快车随时为你提供法律支持，快来提问吧！

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