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购买二手房中介费具体什么时候交合适

法律快车官方整理
2024-07-02 18:17
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导读：购买二手房时，中介费可在签购房合同时交付；若需网签，可在过户后房款交付时一并支付。购房者需警惕高风险房产，如产权交易受限、租赁未清、用途不符及特殊类型房产。

　　一、购买二手房中介费具体什么时候交合适

　　在二手房交易中，中介费的支付时机是一个需要仔细考虑的问题。一般来说，购买二手房的中介费可以在中介服务完成后、签订购房合同的时候交付。

　　1.如果购房过程需要网签，由于给付房屋尾款通常发生在过户当日，因此中介费也可以在过户后当日交付房款时一并交付。

　　2.值得注意的是，中介费的支付金额和方式应当在购房合同或者中介服务合同中明确约定，以避免后续产生不必要的争议。

　　3.购房者还应当对中介机构的收费标准和服务质量进行充分了解，确保自己的权益得到保障。

　　二、警惕高风险房产

　　在购买二手房时，购房者需要特别警惕一些高风险房产，以避免陷入不必要的麻烦和损失。以下是一些需要特别关注的情形：

　　1.产权交易有限制的房屋需要谨慎对待。例如，被抵押、涉讼的房屋，被列入拆迁范围的房屋，以及土地使用权性质为集体或划拨的房屋等，这些房屋可能无法上市交易或者存在其他限制条件。

　　2.被他人租赁的房屋也需要特别注意。根据民法规定，房屋的承租人在一定条件下享有优先购买权。

　　3.房屋用途有限定的房屋也是购房者需要警惕的风险点。如果购房者打算将房屋用作办公或营业用途，需要特别注意房产权证上的房屋用途限定。如果房屋用途不符合购房者的需求，将会导致无法实现购房目的。

　　4.购房者还需要注意一些特殊类型的房产，如房改房成本价未补足的房屋和长期未办房产证的房屋等。

　　这些房产可能存在权属不清、无法办理产权证等问题，需要购房者在购买前进行充分的调查和了解。

　　购房前你是否了解过房屋风险？在法律快车，我们提供法律知识和专业建议。如有疑问，随时留言，我们将为您解答。

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