法律知识

按揭房房产怎么过户

法律快车官方整理

2024-07-09 10:48

0人浏览

导读：按揭房过户可提前还贷或转按揭。断供时，应了解合同并调整贷款年限或出售房屋。转按揭可降低损失，但需遵守流程，避免纠纷。法律快车，我们为你提供法律知识和建议，让你的生活更安心。

　　一、按揭房房产怎么过户

　　在涉及按揭房产过户时，主要存在两种常见的处理方式。

　　1.购房者可以选择提前偿还房屋贷款，一旦贷款清偿完毕，房屋抵押也将被注销，随后购房者便可向相关部门申请办理过户登记。

　　2.另一种方式则是与贷款银行进行协商，办理转按揭手续。转按揭是指在房屋所有权转移时，将原有的房屋贷款债务一并转移给新的购房者。

　　3.在办理按揭房过户时，还需要注意相关法律法规的规定。

　　（1）根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但抵押权不受影响。这意味着，即使房屋存在抵押情况，购房者仍可以办理过户手续，但需要注意确保抵押权人的权益不受损害。

　　（2）《城市房地产抵押管理办法》也规定了抵押合同发生变更或终止时，应及时办理变更或注销抵押登记的相关手续。

　　二、处理按揭房“断供”

　　当购房者面临无法继续偿还房贷的困境时，即所谓的“断供”情况，应当冷静应对并采取相应措施。

　　1.购房者可以查阅与银行签订的贷款合同，了解合同中关于“断供”的约定和后果。如果合同中约定了有偿担保条款，即开发商为购房者提供买房贷款担保，那么购房者需要按照合同约定承担相应的责任。

　　2.购房者还可以考虑调整贷款年限以降低还款压力。具体来说，可以向银行申请延长贷款期限，以减轻每月还款金额的负担。

　　3.需要注意的是，银行对于贷款年限的调整有一定的限制和规定，购房者需要提前了解并满足相关条件。

　　4.如果购房者确实无法继续偿还房贷，还可以考虑将房屋出售给有能力还款的购房者，并办理转按揭手续。

　　需要注意的是，转按揭涉及的手续和费用可能较为繁琐，购房者需要提前咨询相关机构和银行以了解详细情况。

　　三、转按揭降低损失

　　转按揭作为一种有效的降低损失的方式，在购房者面临无法继续偿还房贷的情况下具有重要意义。

　　通过转按揭，购房者可以将房屋出售给有购房意愿和还款能力的下家，并将剩余的贷款债务转移给下家承担。这样，购房者可以摆脱沉重的债务负担，同时避免房屋被银行收回或拍卖的风险。

　　然而，需要注意的是，转按揭并非简单的房屋买卖过程，而是需要满足一定条件和流程的复杂操作。

　　1.购房者需要与银行协商并办理相关手续，以确保转按揭的合法性和有效性。

　　2.购房者还需要与下家就房屋价格、贷款金额等问题进行协商和确定。

　　3.在办理转按揭时，购房者需要注意遵守相关法律法规的规定，避免因违规行为而引发不必要的法律纠纷。

　　总之，转按揭作为一种有效的降低损失的方式，在购房者面临无法继续偿还房贷的情况下具有一定的可行性。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

查看更多

大家都在问

姐弟之间房产过户，需要怎么操作，房子是按揭的

#房屋买卖

人看过

律师-天习律所律师

天习律所律师已解答

离婚按揭房产怎么办理过户

#房屋买卖

人看过

律师-揭志文律师

揭志文律师已解答

离婚了房子有按揭，怎么过户

#离婚房产分割

人看过

律师-殷万亮律师

殷万亮律师已解答

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

#向我提问获取解决方案

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

不懂就问

过户按揭房子的流程人问过

按揭房房产如何过户人问过

房子是按揭房如何过户人问过

法律快车在线咨询

25万认证律师 60分钟无限追问

专业品质保障

预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中

法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋产权 > 产权过户 > 房产过户 > 按揭房房产怎么过户

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟