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楼房过户需要多少钱

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2024-07-17 09:27

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导读：楼房过户费用涉及契税、印花税、交易费等，买卖双方承担不同税费。买房人需缴纳契税、印花税等，卖房人需缴纳增值税、个人所得税等。具体费用根据房屋面积、房款等因素计算。

　　一、楼房过户需要多少钱

　　楼房过户所需费用因具体情况而异，涉及多个方面的税费和费用。过户费用主要根据房屋面积、房款、房产证持有年限等因素来计算。

　　1.一般情况下，买房人需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费等；

　　2.而卖房人则需缴纳印花税、交易费、增值税以及个人所得税等。

　　这些费用的具体金额会根据房屋的具体情况有所变动。

　　二、买房人应缴税费

　　买房人在楼房过户过程中需要缴纳的税费主要包括以下几个方面：

　　1.契税：契税是买房人必须缴纳的一项税费，其计算基础为房款。契税的具体税率会根据房屋面积有所区别。

　　（1）通常情况下，房款的1.5%是契税的一般标准；

　　（2）如果房屋面积超过144平米，契税税率会提升至3%；

　　（3）而对于面积在90平米以下且为首套房的情况，契税税率可减至1%。

　　2.印花税：印花税是另一种需要买房人缴纳的税费，其计算基础同样为房款。印花税的税率一般为房款的0.05%。

　　3.交易费：交易费是按照房屋面积来计算的，通常标准为每平方米3元。

　　4.测绘费：测绘费也是根据房屋面积来计算的，一般标准为每平方米1.36元。

　　5.权属登记费及取证费：权属登记费及取证费是买房人在办理楼房过户手续时需要缴纳的一项固定费用，一般情况下这一费用会控制在200元以内。

楼房过户需要多少钱

　　三、卖房人应缴税费

　　卖房人在楼房过户过程中需要缴纳的税费主要包括以下几个方面：

　　1.印花税：与买房人相同，卖房人也需要缴纳印花税，其计算基础为房款，税率为0.05%。

　　2.交易费：卖房人的交易费计算方式与买房人相同，也是按照房屋面积来计算的，通常标准为每平方米3元。

　　3.增值税：如果房产证持有未满5年，卖房人需要缴纳增值税。增值税的计算基础为房屋的全额，税率为5.5%。

　　4.个人所得税：卖房人还需要根据房产交易的盈利部分缴纳个人所得税。个人所得税的税率一般为盈利部分的20%或者房款的1%。

　　此外，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

　　房屋过户还有什么其他要注意的问题吗？快来法律快车留言，我们一起探讨！法律路上，你不孤单，我们始终陪伴。

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